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陈劲松｜回转系列之一：房地产市场能否从ICU到KTV 颁布功夫：2024-10-03

股市和房地产分歧

从2600点到3300点，股市只用了几天功夫，感情从绝望到狂欢的转换，令人措手不及、瞠日结舌。因而，人们起头畅想房地产市场了：是不是也能从ICU直接到KTV?

当然不能！其实中央政治局会议颁布的文件已经通知我们了：“房视妆的指标是“止跌回稳！”也就是人从“ICU”到“护理病房”，从“插管鼻饲”到“正常饮食”，已经是了不得的进取了。

“股视妆和“房视妆各人时时拿来类比，其实所谓“见骥一毛不知其状，见画一色不知其美”，在中国这两个市场是齐全分歧的：

1、体量分歧
中国单只“商品住宅”总存量,价值在400~500万亿之间，而A股总市值固然国庆节前增长了约10万亿，总值也不外85万亿；

2、参加人和门槛分歧

固然近期股民开户数量增长了4倍，总数已达2.5亿人，但活跃股民的比例不超过30%，也就是7500万人；而中国城市家庭房屋自有化率达70%，大数6亿人。股票和屋子的进入门槛以城市均匀房价8000/㎡计，也就是每平方米的单价和股票进入的门槛差不多。

3、市场价值形成机造分歧
股市的买卖是典型的中心化撮合市场，价值在买卖所平台即时反映；房地产买卖是典型的分散化形成市场，价值是个别形成，并且房地产价值涵盖了极度复杂的买卖内容，甚至是齐全不成类比的。

4、买卖标的性质分歧
股票是相对尺度化的，单一股票每股的内含是齐全一致的；屋子则是典型的非标商品，统一城视注统一幼区、统一幢楼的屋子也因景观、装建、户型…相差甚远。

5、买卖过程，买卖功夫....之分歧

在此不详述。

股市和房市是怎么才进入ICU的

一个月前很多人都说35273官网股市和房市全都“超调”了，也就是价值跌至价值之下了，那么这种“超调”是怎么“调”的？两个市场经过了怎么的过程？所谓市场的“七寸”是怎么给打折的?

坊间回首汗青的文章已经不少了，并且这也不是一篇幼文能说详尽的，这里只想用两个市场通常参加人的性质来说根基点：

1、任何市场的参加者，因其主张分为：

2、股市只有：耐心投资者+投资者+炒家

（数据从网上得来，只做大体分析用）

由于价值是逐日频仍买卖的散户来确定根基盘，故市场感情打下去，堵截粮草，机构每月查核业绩就进入降落循环，直至进入ICU。

3、房市

炒家底子影响不到市场，投资者也是中持久的，只有在“业主不住”的精准进攻下，能力影响到20%的市场份额，故要在“严格调控”三年以上，能力使市场进入ICU，由于险些没有炒家。

结论：短期成分对于股市至关沉要，对于房市远不如中持久成分沉要。

那么打到房地产市场的哪根“七寸”才使他进入ICU了呢？当然是精确的打到了最大投资者“开发商”了！

从ICU到KTV要分三步

股市从ICU到KTV已经看到了，就一步逾越，房市想要“量价齐飞”可就不容易了，如同“把大象放进冰箱里，总共分三步”：

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从“量价齐跌”的8月份的ICU�；刺�，分以下三步：

第一步：“打开冰箱”，即所佑装调控政策”铺开，使最重要的投资者——开发商和市场有新的动力能够进来，“止血化瘀，复原元气”，这个过程的重要标志不是价值的上升，而是成交量的增长，项目换手率的增长；

第二步：“把大象放进冰箱”，即让房地产的大无数参加者，80%的自主客的资产价值能够得到沉估。既然“放水+降息”，就不能让个此外投资者信誉的问题，影响到整个市场的价值判断，斩断“烂尾楼”、“强拍”和“断供”对整体的影响；

第三步：“把冰箱门关上”，让价值成为市场真正的配置资源的信号，政策上要维持绝对的“定力”，持久要管住“调控」剽只以前闲不住的大手。

写到此时，出现了：

这并不是“KTV”，是超调ICU之后对强心剂的应激反映。千万不要以为市场已经调过来了，事实上，还差着三大步呢！